今年は空き物件が少なくて、例年以上に物件の取り合いです。 今年はビックリするくらい、賃料値上げ物件が多い。賃料値上げどころか管理費まで値上げしてくるオーナーさんもいるくらい、入居者の財布に優しくない風が吹いています。

多摩都市モノレール線「立飛」駅 突然ですが問題です。【立飛駅】←この駅名を読めますか？ 正解は【たちひ】です。 【立飛駅】は「多摩都市モノレール」のうちの１駅。本数も少なく、不便で懸念されがちだったモノレール。都市開発が進み始めた今、今後は注…

さて、皆様。「シェアハウス」という言葉を聞いたことはありませんか？感覚としては【ルームメイト】というよりも、【寮】といった方が分かり易いかもしれません。規模は６～８人くらいの小規模から、50人以上が住むような大きな規模なものまであるんです。 …

「投資」といっても、種類は沢山。多分、年々増えてます。株・ＦＸ・NISA・ビットコインなどの仮想通貨、そして不動産。15年くらい前からですかね・・・？株やFXで大損した人が、残った元手で不動産投資へ切り替える、区分マンションではなく小規模な1棟の不…

新たなサブカルチャー都市「立川」に注目してみました。

未知の楽しみが広がる！外国人観光客に大人気のコリアンタウン

賃貸の繁忙期も終盤を迎えています。１室でも多く契約されためにも、様々な工夫が必要です。

「シェアハウス」と「ソーシャルアパートメント」の違い 高齢化が進んでいるかこそ生まれた住み方 コミュニケーションが生む安心感 皆さんは、「ソーシャルアパートメント」という言葉を聞いたことがありますか？スタイルは「シェアハウス」と似ていますが、…

さて、１０月です。早いもので、今年も残すところあと僅か。オーナー様にとっては、間もなくやってくる繁忙期に向けて、空室や建物をメンテに追われる時期なのではないでしょうか。 買い増しを考えている方や初めて不動産投資をされる方へ 「購入時期」とし…

販売価格が高い＝低利回り 高利回りで万歳ではない！ 販売価格が高い＝低利回り 満室想定利回りとは、総家賃（賃料＋共益費）÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい－２％が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。（な…

改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの？ 誰でも法人名義で買えるの？ まとめ 改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件１つしか存在しません。ま…

賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい１２月～２月までが繁忙期で、余波で３月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…

注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…

経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える？ 「稼働率＝エリア」が全てなのか？ 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…

国立市の北側は「中央線国立駅」 国立市の南側は「文化溢れる南武線エリア」 国立市は、北側にサブカル沿線とも言われる「中央線」、南側に文化溢れる沿線とも言われる「南武線」が通っているMIXエリアです。 国立市の北側は「中央線国立駅」 国立駅といえば…

遺言書の作成は大事 行き場のない財産の行方 参考までに 最後は国庫に帰属 ①「相続財産管理人」は選任されるとその旨が公告 ②相続財産管理人が選任されたことが知らせる。 ③相続人捜索の公告 ④国庫へ帰属 財産は余生へ有効活用 30代～40代で不動産投資を始め…

一歩でも早く動きましょう。 売買は？ 大事なのはパートナー 一歩でも早く動きましょう。 賃貸の繁忙期は１２月～２月の３ヵ月間と言われています。まぁ・・・余波を考慮してもMAX３月までですね。ご注意を。 ターゲットが新卒社会人であれ学生であれ異なり…

不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 ▼認定基準▼ 不動産の貸付業とは？ 駐車場業とは？ ▼税額の計算方法▼ ▼納税時期／支払い方法▼ 最後に・・・ またまた納税のお話です。 不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 不動産貸付や駐車場の提供をしている場…

昔のステータス。今ではトラブル源 不動産の価値は常に動く 昔のステータス。今ではトラブル源 つい先日、弁護士・税理士さん達と話す機会があって、ちょっと面白い話を耳にした。 「子供のために遺す目的で買われてたマイホームも、実際相続となると揉める…

確定申告の準備は進めていますか？ どれが経費になるのか 確定申告の準備は進めていますか？ さて、もう１１月ですね。個人事業主や投資家さんが頼りたいパートナーの会計士や税理士さんにとっては、繁忙期が始まるのが今時期頃からです。 確定申告の準備は…

資産価値はどうやって高めるのか？ 資産価値を落とすも高めるも、所有者であるオーナー様次第で変わります。自身の財産なのですから、「住みたい」と手を挙げる人を増やしたいと思いませんか？ 資産価値はどうやって高めるのか？ 大きく分けると４つ。①エリ…

入居者は護身術を心得た男性だけとは限りません。 セキュリティがしっかりしている方が入居者にとっては安心ができる空間となりますので、セキュリティの強化は必須と言えるでしょう。 セキュリティといえばなんといっても「玄関」です。 マンションにオート…

・キッチン ・トイレ ・浴室 ・室内 入居者が退室したら床やクロス・柱に傷があってボロボロになっていたら、誰も住みたいとは思わないですよね？たとえ建物が古くても、室内はピカピカが良いと思う入居者は、90％以上を占めるのではないでしょうか。 キッチ…

人が住んでる住んでない問わず、形あるものは月日と共に必ず劣化します。 例えば水回り。キッチン・浴室・トイレ・洗面台・洗濯機置き場には「水道管」がありますね。劣化すれば破損し水漏れの原因になります。水漏れは下階の住人にも被害が出る場合もありま…

「海外」ではなく「日本」です！そして、海外からの注目度の高い「東京23区内」がオススメです！2030年までは総人口が増え続けると予測されていますので、「東京23区内」は戦略的にも有利なエリアといえます。

会員登録がお得な理由 個別相談がお得な理由 セミナー参加がお得な理由 まとめ 大金払って買うのなら、自分だけが知る物件情報を知りたくありませんか？そんなときは、サイトから物件を探すのではなく、「会員登録」「個別相談の申込」「セミナー参加」がお…

資産価値を高める目的は、万が一の売却のためだけではないのです。 築年数が古くても、建物や部屋の状態がキレイだと入居者が入り易いので、結果利益にもつながるのです。そして利益が出ているという事は、購入時に組んだローンも滞らずに返済できるので、融…

保険はケチらず入りましょう！ 団体信用生命保険とは？ 保険はケチらず入りましょう！ まず、自宅用でも投資用でも不動産を購入するにあたり、キャッシュでボンっ！と購入する人は・・・ほぼ居ないでしょう。※ゼロとは言いません。ほとんどの人はMAX35年ロー…

不動産は税金ばかり ①取得税とは ②固定資産税とは ③譲渡取得税とは まとめ 不動産は税金ばかり これは投資目的の不動産に限らず該当する事です。不動産を購入や贈与などで得ると発生するのが【取得税】、不動産を所有している間に発生するのが【固定資産税】…

自分の物件はしっかり監視しましょう！ 管理会社選びも重要です。 まずは審査 次に入居中のトラブル対応 自分の物件はしっかり監視しましょう！ 投資目的で不動産を購入した場合、当然、不動産の賃貸仲介会社へ入居者の募集を依頼します。いわゆる【媒介契約…