賃貸の繁忙期も終盤を迎えています。１室でも多く契約されためにも、様々な工夫が必要です。

「シェアハウス」と「ソーシャルアパートメント」の違い 高齢化が進んでいるかこそ生まれた住み方 コミュニケーションが生む安心感 皆さんは、「ソーシャルアパートメント」という言葉を聞いたことがありますか？スタイルは「シェアハウス」と似ていますが、…

さて、１０月です。早いもので、今年も残すところあと僅か。オーナー様にとっては、間もなくやってくる繁忙期に向けて、空室や建物をメンテに追われる時期なのではないでしょうか。 買い増しを考えている方や初めて不動産投資をされる方へ 「購入時期」とし…

販売価格が高い＝低利回り 高利回りで万歳ではない！ 販売価格が高い＝低利回り 満室想定利回りとは、総家賃（賃料＋共益費）÷価格×100の計算式で算出します。ちなみに、満室想定利回りからだいたい－２％が実質、手元に残る利益と考えた方が良いです。（な…

改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産投資を購入するときの名義 法人名義と個人名義、何が違うの？ 誰でも法人名義で買えるの？ まとめ 改めて・・・覚えておきましょう！ 不動産は土地でも戸建てでも、その所在地にはその物件１つしか存在しません。ま…

賃貸の繁忙期 空室対策 ①人気のエリアに物件を買う ②ターゲット層を見直す ③室内をリノベーションする タイミングは大事 賃貸の繁忙期 だいたい１２月～２月までが繁忙期で、余波で３月までバタつくのが賃貸のサイクルです。またこの時期は更新・退室でもバ…

注目スポット「ベトナムタウン」 山手線「新大久保駅」 千代田線「湯島駅」 入居者あるある 注目スポット「ベトナムタウン」 近頃、注目を浴びているエリアは「新大久保駅周辺」と「湯島駅周辺」。新ベトナムタウンとして今、ひっそりと賑わっているのです。…

経費のおさらい 投資用不動産の場合の必要費 不動産を買増すと出費も増える？ 「稼働率＝エリア」が全てなのか？ 経費のおさらい 不動産を所有する場合、発生する費用は購入時だけではありません。購入後から必ずかかる必要な費用もあります。これは、区分マ…

「悪評」は最大の損失！ タッグを組めば問題解決も早い！ 不動産投資にとって重要なこと 「悪評」は最大の損失！ 集合住宅は他人同士が建物を共有して住む場所なので、隣人トラブルをゼロにするのは難しいのが現実です。実際、あるある問題で「家賃滞納」の…

「普通」と「定期」の違い 定期建物賃貸借契約のメリット 裁判もタダじゃない 「普通」と「定期」の違い さて、オーナーの皆さまは、賃貸契約には２種類あることをご存知でしょうか？ ひとつは誰もが知っている普通借家借契約、そしてもう一つは定期建物賃貸…

遺言書の作成は大事 行き場のない財産の行方 参考までに 最後は国庫に帰属 ①「相続財産管理人」は選任されるとその旨が公告 ②相続財産管理人が選任されたことが知らせる。 ③相続人捜索の公告 ④国庫へ帰属 財産は余生へ有効活用 30代～40代で不動産投資を始め…

一歩でも早く動きましょう。 売買は？ 大事なのはパートナー 一歩でも早く動きましょう。 賃貸の繁忙期は１２月～２月の３ヵ月間と言われています。まぁ・・・余波を考慮してもMAX３月までですね。ご注意を。 ターゲットが新卒社会人であれ学生であれ異なり…

不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 ▼認定基準▼ 不動産の貸付業とは？ 駐車場業とは？ ▼税額の計算方法▼ ▼納税時期／支払い方法▼ 最後に・・・ またまた納税のお話です。 不動産貸付業＆駐車場業に係る個人事業税 不動産貸付や駐車場の提供をしている場…

昔のステータス。今ではトラブル源 不動産の価値は常に動く 昔のステータス。今ではトラブル源 つい先日、弁護士・税理士さん達と話す機会があって、ちょっと面白い話を耳にした。 「子供のために遺す目的で買われてたマイホームも、実際相続となると揉める…

確定申告の準備は進めていますか？ どれが経費になるのか 確定申告の準備は進めていますか？ さて、もう１１月ですね。個人事業主や投資家さんが頼りたいパートナーの会計士や税理士さんにとっては、繁忙期が始まるのが今時期頃からです。 確定申告の準備は…

不動産投資はマンション・アパートだけではない シェアハウスの魅力 不動産投資の中でも難しい？ 不動産投資はマンション・アパートだけではない さて、皆様。「シェアハウス」という言葉を聞いたことはありませんか？恐らく、”かぼちゃの馬車”が頭をよぎっ…

資産価値はどうやって高めるのか？ 資産価値を落とすも高めるも、所有者であるオーナー様次第で変わります。自身の財産なのですから、「住みたい」と手を挙げる人を増やしたいと思いませんか？ 資産価値はどうやって高めるのか？ 大きく分けると４つ。①エリ…

入居者は護身術を心得た男性だけとは限りません。 セキュリティがしっかりしている方が入居者にとっては安心ができる空間となりますので、セキュリティの強化は必須と言えるでしょう。 セキュリティといえばなんといっても「玄関」です。 マンションにオート…

・キッチン ・トイレ ・浴室 ・室内 入居者が退室したら床やクロス・柱に傷があってボロボロになっていたら、誰も住みたいとは思わないですよね？たとえ建物が古くても、室内はピカピカが良いと思う入居者は、90％以上を占めるのではないでしょうか。 キッチ…

人が住んでる住んでない問わず、形あるものは月日と共に必ず劣化します。 例えば水回り。キッチン・浴室・トイレ・洗面台・洗濯機置き場には「水道管」がありますね。劣化すれば破損し水漏れの原因になります。水漏れは下階の住人にも被害が出る場合もありま…

「海外」ではなく「日本」です！そして、海外からの注目度の高い「東京23区内」がオススメです！2030年までは総人口が増え続けると予測されていますので、「東京23区内」は戦略的にも有利なエリアといえます。

会員登録がお得な理由 個別相談がお得な理由 セミナー参加がお得な理由 まとめ 大金払って買うのなら、自分だけが知る物件情報を知りたくありませんか？そんなときは、サイトから物件を探すのではなく、「会員登録」「個別相談の申込」「セミナー参加」がお…

資産価値を高める目的は、万が一の売却のためだけではないのです。 築年数が古くても、建物や部屋の状態がキレイだと入居者が入り易いので、結果利益にもつながるのです。そして利益が出ているという事は、購入時に組んだローンも滞らずに返済できるので、融…

保険はケチらず入りましょう！ 団体信用生命保険とは？ 保険はケチらず入りましょう！ まず、自宅用でも投資用でも不動産を購入するにあたり、キャッシュでボンっ！と購入する人は・・・ほぼ居ないでしょう。※ゼロとは言いません。ほとんどの人はMAX35年ロー…

不動産は税金ばかり ①取得税とは ②固定資産税とは ③譲渡取得税とは まとめ 不動産は税金ばかり これは投資目的の不動産に限らず該当する事です。不動産を購入や贈与などで得ると発生するのが【取得税】、不動産を所有している間に発生するのが【固定資産税】…

自分の物件はしっかり監視しましょう！ 管理会社選びも重要です。 まずは審査 次に入居中のトラブル対応 自分の物件はしっかり監視しましょう！ 投資目的で不動産を購入した場合、当然、不動産の賃貸仲介会社へ入居者の募集を依頼します。いわゆる【媒介契約…

５年以上は運用しましょう。 物件の資産価値を高めましょう！ ５年以上は運用しましょう。 ズバリ！購入から５年未満で手放した場合は譲渡所得税の税率が高いのです。稼働してないエリアを選択しない限り、長期間運用している方が利益も得られて且つ、税率も…

ベストなタイミングはいつ頃？ あくまでも目安です 区分マンションの場合 ベストなタイミングはいつ頃？ 一言でいうならば、必要な支出をしても手元に十分な利益が残ったときです。購入した不動産のエリアや購入時のローンや金融条件も異なりますので、一概…

「利回り」とは 満室想定利回り 確定利回り まとめ 不動産投資サポートサイト 「利回り」とは 利回りとは、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 【1棟不動産の場合】 （家賃＋共益費）×世帯数×12ヵ月＝年間家賃収入 ↓↓ 想…

初期費用って何があるの？ ①不動産仲介手数料 ②登録免許税 ③不動産取得税 ④印紙税 ⑤司法書士手数料 初期費用って何があるの？ 不動産を購入する時は、意外と細々と費用が発生します。①不動産仲介手数料②登録免許税③不動産取得税④印紙税⑤司法書士手数料 ①不動…